住宅ローンの種類

住宅ローンの種類を紹介します。

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住宅金融公庫融資

【資金の目的】本人が住むための住宅購入や、新築、または、リフォーム。
【対象物件】購入価格の上限、床面積、間取り、建築時期、独自の建築基準などの制限や制約がある。
【利用者の資格】申し込み時の年齢が満70歳未満。
完済時の年齢が８０歳以下。
【受付時期】一部を除いて年４回。
【融資の対象になる住宅の主な条件】面積：新築マンション50㎡以上280㎡以下。
新築分譲一戸建ては70㎡以上280㎡以下。
中古は50㎡以上280㎡以下。
築年数：原則として築25年以内。
間取り：キッチン・バス・トイレ・付きで２以上の居室がある専用住宅。
証明書：新築一戸建ては「融資対象建売住宅確認書」が交付され、中古住宅は「中古物件概要書に」「適」の判断があること。

財形住宅融資

【資金の目的】本人が住むための住宅購入や新築、または、増改築。
【対象物件】建築基準法に適合すること、床面積の基準など制限や制約がある。
【利用者の資格】財形貯蓄を１年以上継続していて、残高が50万円以上あること。
申し込み時の年齢が満20歳以上、満60歳以下であること。
完済時の年齢が満７５歳以下であること。
原則として勤続年数が１年以上あること。
一定の収入があること。
【金利は変動金利】５年固定性金利で、５年単位で市場の動向をみながら改定される。
【融資限度額】財形貯蓄残高の１０倍まで、最高4000万円。
住宅取得価格の80％以内（他の公的融資を含む）【申し込み窓口】勤務先の「財形転貸融資」と公庫を窓口とする「財形直接融資」がある。

年金住宅融資

【資金の目的】本人が住むための住宅購入や、新築、または、リフォーム。
【対象物件】（公庫融資とほぼ同じ）建築基準法にてきごうすること、床面積の基準など制限や制約がある。
【利用者の資格】現在、厚生年金保険または国民年金保険に加入し、加入期間が３年以上加入していて、過去２年間の保険料に滞納がないことです。
申込日の前月までの２年間は、厚生年金保険または国民年季保険に継続して加入し、保険料をもれなく納めていること。
公庫の基本融資を併せて利用する場合は、公庫、年金を合算して返済当初の毎月返済額の５倍以上の月収（ボーナスを含めた12分の１）があること。
転貸融資を利用する場合は、収入によって返済割合が定められている。
バリアフリー融資の場合は、申し込み日の前月までの５年間は厚生年金保険または国民年金保険に加入し、保険料をもれなく納めていること。
【融資限度額】書く年金の加入により融資額が異なります。
公庫などの公的融資の合計額は、原則として80％が限度となります。
厚生年金と国民年金との融資額が異なります。
【融資金利】融資金利については、「前期間同一金利型」と「段階金利型」の２つがあります。
【申し込み窓口】建築場所最寄の金融機関（住宅金融公庫業取扱店）に申し込みます。